手续费万1.2

佣金万1.2,不限资金量,融资利率5.8%,千万以上融资利率5.5%

排名前三,大型上市券商合作渠道 省钱就是赚,省出来的是自己的
手续费团购,站长给各位股民的福利

股票手续费万分之1.2

不限资金量,股票佣金万1.2包含规费
适合定投高频交易策略

股票手续费万分之1.2, 介绍朋友一起开,帮他也省钱,省钱就是赚,省出来的是自己的

融资利率5.8%

融资利率5.8%,千万以上5.5%,低于同行2%,融资50万,一年省1万元,加上佣金一个月至少省1000元,省钱就是赚
券源多,300万以上可约券,锁券

期权手续费1.8元/张

期权手续费1.8元/张,包含1.6交易所收费

咨询五分钟,省钱三五万

QQ:135-5384-956
点击长按复制微信号或扫描二维码添加好友咨询


扫一扫加微信咨询

可怕的高佣金

     2011近100万资金,加上开了融资融券合计150万到200万资产做交易,每天来回交易额平均在200万, 佣金千1,每天贡献佣金2000元,一年250个交易日, 一年产生佣金50万,做了五年打了至少250万佣金,这里还没算8.35%的高融资利率,几百万的佣金相对一百万本金来说太可怕人了
     后来股灾加上行情不好,多次请求原券商调低佣金而不得,同时券商也根本没有服务,更没有提示融资高风险情况,回头细想,券商收如此高的佣金根本不值这个钱。
     所以才寻找到现在这家更大,佣金超低的券商渠道分享给大家,帮大家省钱,毕竟赚钱不易,省出来的是自己的。


研究报告信息推荐,收集于网络,信息仅供参考,投资有风险,炒股要谨慎

证券时报网,柘中股份(002346):公司董事拟减持不超117万股




    e公司讯,柘中股份(002346)11月18日晚间公告,持股1.07%的公司董事、副总经理马瑜骅计划15个交易日后的6个月内,减持不超过117.58万股,占公司总股本的0.27%。

上海证券,服装家纺动态日报:2017年度"中国服装行业百强"名单出炉


    行情回顾
    昨日市场小幅震荡。上证综指下跌0.61%,收于2714.04点;深证成指下跌0.10%,收于9317.36点;中小板指数下跌0.04%,收于6501.38点;创业板指下跌0.10%,收于1616.91点。
    个申万一级行业表现分化,纺织服装微涨0.15%。
    服装家纺子版块表现分化,家纺跌幅较大(-1.15%),女装、男装和鞋帽子行业表现较好。
    个股方面,星期六涨幅较大(+7.2%),报喜鸟也涨幅超过5%。华斯股份、柏堡龙、富安娜等跌幅居前。
    行业主要新闻及动态
    2017年度“中国服装行业百强”名单出炉
    国产四大体育品牌企业业绩对比安踏遥遥领先
    上市公司重要公告及动态
    搜于特关于公司2018年第一季度报告的补充公告
    海澜之家公开发行可转换公司债券网上中签率及优先配售结果公告报喜鸟2017年限制性股票激励计划预留部分第一个解锁期股票解除限售的公告
    投资建议
    从整个行业的运行来看,服装品牌企业正表现出复苏态势,收入和净利润的有所增长,行业销售净利率正在提升。因此对于服装家纺板块,我们建议关注业绩增长较为确定,运营效率持续提升的企业。

手续费万1.2

证券时报,三特索道(002159):积极应对疫情 探索文旅+融合发展




    三特索道(002159)是湖北省内唯一一家旅游类A股公司,主要在全国范围内从事旅游资源的综合开发。
    2020年,突如其来的疫情使得旅游行业成为受灾最严重的行业之一,也不可避免地对三特索道构成一定的冲击。“三特索道会将此次疫情的影响转化为推动转型发展的动力,在保生存的前提下推动企业继续转型发展。公司将积极对接资本市场,择机通过多种渠道、多种手段开展直接融资,降低公司融资成本、优化公司治理结构。”3月4日,三特索道总裁张泉做客证券时报·e公司微访时表示。
    来自疫情的冲击
    “受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,三特索道截至1月26日全面暂停旗下位于9个省份的景区、索道、酒店等20多个文旅项目经营活动,包括10个景区、15条索道、6个酒店和2家温泉。自1月27日起至2月24日,公司营收为零。”据三特索道总裁张泉介绍,在失去收入来源的同时,公司仍要继续支付财务费用、人工成本、水电费等其他刚性费用,还要处理大量的退订退款、合约取消等问题,以及前期对春节假期营销策划活动的支出等等,都在一定程度上拖累了一季度的业绩及现金流。
    随着疫情得到有效控制,三特索道旗下的千岛湖索道已于2月22日恢复运营,22日至24日的营收全部捐赠支援疫情防控工作。另外,公司梵净山景区、南湾猴岛、呆呆岛于2月28日恢复营业,庐山三叠泉缆车等也将陆续复工。
    多举措灵活应对疫情
    “随着公司旗下运营的旅游景点相继恢复运营,在经营工作中,公司将从产品、服务、营销、管理及政策支持等多方面积极谋变、创新发展,主动适应市场变化。”张泉说。
    三特索道认为此次疫情将加速文旅产品的迭代升级,游客的出游意愿与需求将更加倾向于生态、康养、亲子、研学等产品。三特索道旗下项目多为原生态旅游资源,较好地贴合了生态旅游需求。因此,三特索道接下来将进一步提炼项目IP内涵、丰富内容业态、叠加与细分市场需求相契合的产品与体验,更好地满足游客多元化的旅游需求。
    “在管理层面,公司将进一步开源节流、严控成本费用。同时将借此机会开展逆向招聘,为公司营销、电商等业务的发展寻找、储备专业实干的人才,助力公司进一步发展。”张泉说。
    为医护人员实行免票政策
    2月17日,三特索道在其官方微信平台宣布,旗下梵净山生态旅游区、南湾猴岛公园等七大旅游景区面向全国医护工作者实行免票政策。
    “看到全国数以万计的医护工作者迎难而上、冲锋向前,舍小家、为大家,我们备受感动和鼓舞。经公司疫情防控领导小组及各经营公司一致决定,以实际行动向全国医护工作者致以崇高敬意和衷心感谢。”张泉如是表示。
    此外,三特索道大股东当代集团2020年度招聘在日前已全面启动,三特索道及其他伙伴企业总计提供超过200个岗位,将优先面试、优先录用援汉医疗队及一线医护人员子女。
    三特索道日前公告,为响应淳安县文化和广电旅游体育局倡议,杭州千岛湖索道有限公司经营的梅峰索道、黄山尖索道恢复运营后前三天(2020年2月22日—2020年2月24日)的营业收入将全部捐给淳安县红十字会,用于支援武汉疫情防控工作。
    张泉进一步介绍说,一方面,作为此次疫情风暴眼的本土企业,三特索道在第一时间建立志愿者服务队,竭力为湖北省内一线的医院、隔离点配送口罩、防护服、护目镜等紧缺物资,全力支持政府防疫物资的输送。另一方面,考虑到公司旗下项目多位于边远乡村,公司制定“防疫+扶贫”方针,在项目所在乡村开展“疫情关爱阳光行动”,为周边的村民、社区筹集口罩、消毒液等防疫物资,协助地方政府开展消毒防疫、关卡执勤等志愿活动,向地方防疫一线捐款捐物,帮助他们解决实际的问题。
    或将迎来并购重组良机
    有观点认为,疫情过后,国内旅游市场或将迎来爆发式增长的机会。
    对此,张泉也表达了自己的看法,文旅行业肯定会复苏,毕竟需求客观存在且持续存在。但受到疫情影响,游览习惯和信心的复苏需要一定的时间和阶段性,何时复苏、如何复苏、能不能复苏,主要从三个维度来考量。
    首先是项目的区位,特别是何时能复苏,与疫情结束的时间、所在省市受影响程度、政府管控力度有很大关系;其次是项目本身沉淀下来的IP优势、市场地位、产品契合度等,是否能够契合疫情结束后市场新的需求;最后是企业自身在困难时期的恢复能力,包括系统谋划、提前准备、资源整合、运营创新等能力。
    “以上三个维度决定着哪些项目、哪些区域能不能复苏,什么时候复苏。与此相对应的,在三特索道制订复工计划的过程中,会针对上述维度来分别施策。”张泉表示。
    张泉说,有潜力但难以维持的旅游项目,自带生态、安全、康养IP的优质旅游资源,与公司未来业务发展模式相契合且具备技术支撑的标的,或将在市场上释放,三特索道将迎来并购重组的最佳时机。
    接下来,三特索道还将持续寻找优质标的,通过资本手段予以整合,提升资产质量;同时积极探索文旅+金融、文旅+科技的融合发展,提升盈利能力。
    推动企业继续转型发展
    据了解,早在2003年的非典疫情期间,三特索道便积极谋求战略转型,从单一的索道投资开发运营,转型到包含索道在内的景区综合开发。在很大程度上,正是非典加速了三特索道战略的迭代升级。
    “公司也会将此次疫情的影响转化为推动转型发展的动力,在保生存的前提下推动企业继续转型发展。”张泉表示,三特索道将继续坚持资源型开发模式不动摇,在做好生态IP挖掘的基础上,通过丰富业态、升级产品,打造极致体验,探索一价全包模式等手段,做深做精做大现有项目。同时也会以开放的资源观积极寻找新的资源、打造新的产品,如城郊型旅游产品、全天候旅游场景、“旅游+”新兴业态等,更好地满足不同类型客群的旅游需求。
    “基于提升资产质量、提高收益能力、优化财务指标、做大企业规模的目的和逻辑,这一战略在2020年一定会坚持下去。”张泉说。
    

推荐排名前三的大型券商合作渠道,上海证券手续费万1.2 上海证券佣金万1.2,股票佣金万1,包含规费,不限资金量, 两融利率6% ,个股期权1.8元/张 ,大券商技术实力有保障

证券时报网,界龙实业(600836):第一大股东拟转让27.23%股份 实控人将变更




    证券时报e公司讯,界龙实业(600836)8月16日晚间公告,公司第一大股东界龙集团与上海桓冠新材料科技有限公司签订股权转让协议,桓冠新材料拟通过协议方式收购界龙集团持有的界龙实业1.80亿股股份(占总股本的27.23%)。该事项将可能导致公司控制权发生变更。

上海证券佣金万1.2

新浪财经,盘后点评:创指失守1500点沪指跌1.0% 煤炭开采加工领涨


    新浪财经讯8月3日消息,今日两市小幅低开后,震荡走低,创业板指高开低走,跌破1500点整数关口,煤炭板块成护盘主力军,但市场依旧跌多涨少,临近收盘,两市个股纷纷下挫,各大股指跌幅有所扩大,本周沪指累计跌幅4.61%,截止收盘,沪指报2740.44点,跌1.00%,深成指报8602.12点,跌2.03%,创指报1481.61点,跌1.89%。
    从盘面上看,煤炭开采加工、农业服务、猪肉居板块涨幅榜前列,水泥、西藏、集成电路居板块跌幅榜前列。
    热点板块:
    煤炭开采加工板块崛起,全天领涨两市,平庄能源、郑州煤电涨停,金能科技、中煤能源、陕西黑猫、新集能源、冀中能源、西山煤电、大同煤业、露天煤业等个股均有不俗表现。
    午后农业服务板块集体走高,表现抢眼,瑞普生物,生物股份、金河生物、中牧股份、普莱柯等个股均有不同程度上涨。
    消息面:
    1、信息化和软件服务业司组织召开区块链工作座谈会,邀请部分地方主管部门、部属支撑机构交流各地区块链发展情况,分析区块链发展面临的形势和挑战,研究探讨下一步工作推进思路。
    2、深交所向猛狮科技下发关注函。深交所要求公司说明,公司日前被冻结的银行账户是否为主要账户,是否触及应被实行其他风险警示情形;引发账户被冻结的纠纷具体情况。
    3、中国软件与腾讯公司签署战略合作协议,双方将在党员干部管理、教育和服务等领域开展全方位、深层次的合作。
    4、中国外汇投资研究员院长谭雅玲表示,人民币汇率波动加大,与预期心理有较大关系,也与游资转场刺激有一定关联。这一轮贬值与中国经济指数关联性不强,短期破7概率小。
    5、中钢协消息,7月末,中国铁矿石价格指数(CIOPI)为243.93点,环比上升5.92点,升幅为2.49%。
    后市前瞻:
    湘财证券认为,市场连续快速走低之后,情绪面受到明显冲击,反应在盘面中就是热点稀少、盘面激情严重消失。而信心的恢复需要有一个过程,大家要有耐心,此时是最好的学习周期,养兵千日用兵一时,只有在弱势行情中加速学习,才能在强势行情中有更好的实战发挥。总结一句话:经过本周的连续走低,市场再度陷入下降趋势,空头氛围浓厚,此时操作中依然要多看少动,观望为主,但加强学习是必不可少的功课。
    巨丰投顾认为,指数经过连续的杀跌之后,短期的风险基本得以释放。对于近期的下行,外围因素起到一定的刺激作用,但市场增量资金匮乏以及未能形成有效共识是本质,这种本质,主要还是对于不确定性的担忧。不过,在政策稳定的的基调下,市场当下估值处于相对低位,企业盈利保持稳定,指数下行空间较为有限。在情绪得以释放之后,预计下周修复行情会重新开启,而一旦资金小幅介入,市场阶段性底部也将快速形成。

上海证券手续费万1.2 上海证券佣金万1.2

信达证券,传媒行业动态点评:风波中的上海国际电影节 业内人士传达出什么信号?


    事件:2018年6月25日,第21届上海国际电影节落幕。自1993年创办以来,上海国际电影节是中国最有影响力的电影行业活动。此前,以天价片酬、偷税漏税、?阴阳合同?等传闻为导火索的影视行业舆论风波正在发酵,由此引发的市场、资本层面的列连锁反应也在持续。在此背景下,本届上海国际电影节期间多位业内人士针对此前的风波和整个行业现状和未来提出一些观点。
    点评:
    业内人士
    1、光线传媒董事长王长田:只想成为头部内容生产公司,电影行业正经历?大起大落?。王长田坦言,?我曾经给光线制订过很多目标,成为最高票房的公司、产业链最完整的公司,中国最大的电影公司等等。做了十二年电影之后,我觉得这些都不是那么重要了,我现在只想成为中国最好的头部内容的生产公司。?这种对头部内容的诉求,将是光线未来一段时间的主线。在面对?用一句话形容当下电影行业?的这个问题时,王长田用了?大起大落?四个字,?去年是一个‘大起’的过程,电影市场票房恢复了高速增长,并且出现了一些高票房、高口碑的影片。不过,同时也有一些现象值得我们认真反思。?针对当下的行业环境,王长田认为现在才是中国电影的危机,主要在于四方面:资本对影视行业的投入正在大幅度减少;社会对电影界又有很多非议;影视行业税收优惠减少;行业内分账比例不利于制片方。不过,王长田也对影视行业长期表示乐观,指出未来中国前五位影视娱乐集团的市值,每家都应该在千亿元以上。
    2、乐创文娱董事长张昭:转型IP运营公司对抗票房不确定性,寻求资本认可的商业模式。乐视影业在2018年3月正式更名为乐创文娱,但其实早在2016年,张昭就提出了转型,希望成为IP运营公司而非单纯影视公司。根源在于电影票房的不可持续性,提出?在未来三年希望我们票房收入占比能降到五成。?在电影节期间的发言中,他以幸存者自比,?幸存者不可贪图安逸?。同时,他对于目前的风波他则强调自信,?做内容的,没有那么容易被资本打倒。公司最困难的时候,还做了四部电影,所以在资本面前要自信。?张昭认为,要让资本认可的电影商业模式的核心必须是可循环、可持续、可放大的,升级模式提高资本利用效率,通过联营方式撬动其他相关行业,围绕电影IP打造的平台模式才可以让电影系列化、品牌化,成为一个闭环。张昭说:?在这样的商业模式中,一部电影不断系列化,积累推高价值,才有可量化的估值模型,可以算帐给资本听。?张昭表示,目前乐创文娱品牌部门仍在不断扩张,负责研究、打造每一个IP的品牌。未来也会和研究机构合作。乐创文娱未来将以系列影片为主,会逐步减少单部影片项目。3、华谊兄弟CEO王中磊:问题浮出水面是好事,冷静的资本才能进入有实力的公司。王中磊感慨,今年上海电影节最明显的感觉就是?冷?下来了。?水浅了,问题就浮上来了,这是好事情。?谈及过去一年电影行业的最大变化,王中磊表示,一是电影行业的专业化程度提高,带动行业门槛提高;二是电影制作的资金压力增大,制作成本增长远超市场增长。王中磊表示,没有一家公司可以掌握行业所有环节,未来的行业应该朝着整合互利的方向发展。此前,资本对影视行业的理解不够,逐利的本质造成了行业制作成本提高,但并没有很好地在电影质量上体现出来。现在资本逐渐冷静下来,才能进入真正有能力、做内容的头部影视公司,让资本和内容的结合释放最大价值。他认为,未来电影公司更多的是整合,而不是考虑把渠道、内容、发行所有环节全部掌握,多方合作是助力的作用。因此,专业化、行业合作很可能是华谊未来战略的发展方向,对行业里的某一个环节做精做强。
    4、博纳影业董事长于冬:电影要面对资本市场就必须面临盈利压力,资本对电影要宽容一些。在于冬看来,电影公司一旦要面对资本市场,就会面临一系列压力。上市公司就要面临各种财报,但电影的创作周期又不是现有的财务模型可以计算的。资本趋利的本质,导致现在很多中国电影都追逐票房,只要能赚钱的电影就拼命写,烂片层出不穷。于冬认为,好莱坞也面临同样的资本控制,?好莱坞被银行家、金融家控制之后。这些老板、职业经理人做得最坚决的一件事就是不停地拍续集,拍科幻英雄、动漫英雄。因为这些IP都成熟了,不会犯错,甚至蝙蝠侠大战超人这样的IP都能想得出来。?于冬呼吁,资本市场要对电影行业有一定的容忍度,要意识到电影行业的特殊性,才能够出好电影,?资本对电影行业要有容错机制,不能都当是茅台酒上市。?毕竟,全世界最好的电影不都是赚钱的,最赚钱的电影,也不一定是最好的电影。好的资本力量,有远见的战略布局和洞察力,才能推动中国电影产业走向更好的未来。
    5、万达影视总裁曾茂军:影视公司估值被低估是资本介入的好时机,实景娱乐有过剩的趋势。曾茂军指出,目前影视行业中,不少公司的估值是被低估的,但业内公司估值调整或许正是资本逢低介入的好时机。他认为,?未来中国的电影行业,一定会有头部的公司。龙头企业的市值有突破千亿的机会。所以一定要选择那些有持续创新能力和盈利能力的公司,选择与他们为伍,一定不会错。?曾茂军说,自2017年以来,有几点变化尤其值得重视,其中之一即是头部效应集中明显,1%的电影占据了43%的票房。并且自2017年以来头部效应集中明显。他表示,?未来中国的电影行业,一定会有头部的公司。龙头企业的市值有突破千亿的机会。所以一定要选择那些有持续创新能力和盈利能力的公司,选择与他们为伍,一定不会错。?曾茂军还重点谈及的另一个话题是关于实景娱乐。?最近两年各种‘小镇’兴起,已经有过剩的趋势。?曾茂军说,对于实景娱乐来说,要成功必须具备几个因素:一是所在地必须是大型的旅游目的地,这样成功的概率会比较高;二是有没有核心的内容,比如说有没有核心的IP、有没有独到的IP;三是有没有持续更新的能力,是否具备让消费者持续走进乐园的能力。
    监管层:关注影视的对外文化传播功能,强调?一带一路?和?走出去?。2018年6月16日,中宣部副部长、中央广播电视总台台长慎海雄在上海国际电影节开幕式致辞中表示,电影是文化的使者,电影节是文化使者走向世界的桥梁,国际电影节有利于助推中外电影交流、?一带一路?人文交流,对于中国电影走出去、增强中国电影的国际传播能力也有着积极作用。上海市委副书记、市长应勇在开幕式致辞中表示,上海国际电影节致力于推动中外电影交流,已经成为亚太地区最具规模、最有影响力的电影节之一。上海国际电影节要要增强产业推动能力,助推我国由电影大国迈向电影强国;
    增强国际传播能力,促进?一带一路?人文交流,支持更多中国电影走出去。
    风险提示:电影行业监管政策趋紧;税收事件持续发酵;国产电影竞争力下滑;行业资本流出风险;动画电影发展缓慢;
    票房增长不及预期等。

手续费 股票 融资融券 港股通 股票 融资融券 港股通 手续费 融资融券 港股通 手续费 现金理财收益 港股通 手续费 现金理财收益 融资融券 手续费 现金理财收益 融资融券 证券 现金理财收益 融资融券 证券 1000万融资融券利率 融资融券 证券 1000万融资融券利率 ETF佣金 证券 1000万融资融券利率 ETF佣金 期权 1000万融资融券利率 ETF佣金 期权 佣金 ETF佣金 期权 佣金 手续费 期权 佣金 手续费 期权 佣金 手续费 期权 融资融券 手续费 期权 融资融券 融资融券 期权 融资融券 融资融券 融资融券 融资融券 融资融券 融资融券 期权 融资融券 融资融券 期权 现金宝理财收益率 融资融券 期权 现金宝理财收益率 股票 期权 现金宝理财收益率 股票 股票质押融资利率 现金宝理财收益率 股票 股票质押融资利率 股票 股票 股票质押融资利率 股票 可转债佣金 股票质押融资利率 股票 可转债佣金 融资融券 股票 可转债佣金 融资融券 手续费 可转债佣金 融资融券 手续费 500万融资融券利率 融资融券 手续费 500万融资融券利率 炒股 手续费 500万融资融券利率 炒股 港股通 500万融资融券利率 炒股 港股通 融资融券 炒股 港股通 融资融券 期权 港股通 融资融券 期权 融资融券费率 融资融券 期权 融资融券费率 融资融券 期权 融资融券费率 期权 期权 融资融券费率 融资融券费率 融资融券费率 融资融券费率 500万融资利率5.5推荐一朋友开户可一起享受佣金万1.2

华创证券,房地产:调控见成效、无再从紧必要 稳定更为关键 政策环境或有改善


    事项:1)个税改革专项抵扣:10月20日,个人所得税专项附加扣除暂行办法发布,在10月1日已率先享受到“起征点上调”减税红利基础上,公众未来还将享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金以及赡养老人等6项专项附加扣除。
    2)广州三区限价放松:10月19日,市场风传广州增城、花都、南沙取消限价限售政策,当地住建委内部人士对华尔街见闻回应称,对外限售限购没有取消,限价地块的楼盘预售价以开发商实际申报为准。同时,广州住建委发布信息,严禁开发企业拆分价格报备。
    3)合肥鼓励现房销售:10月19日,合肥市房地产管理局出台文件,明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
    评论:一、个税改革专项抵扣:本次个税改革积极、减税力度较大,对需求影响较为积极一方面,从总量上看,本次个税改革积极、减税力度较大,对需求影响较为积极。根据财政部副部长陈丽华表示,起征点由3,500元提高到5,000元,全国个税减税总额约3,200亿元,同时根据上海财大田志伟博士测算,本次个税专项附加扣除中医疗、养老和教育合计将减税1,577亿元,由于缺乏住房和租赁数据,该部分减税额度初略估算500亿元上下(住房贷款和租金抵扣本身影响不大、但多项专项附加扣除叠加后影响较大),因而起征点提升和专项扣除合计减税估算约5,300亿元,占比2017年个税总额1.2万亿的44%;另一方面,从个体来看,本次个税改革后税后月收入提升比例在0-13%,提升购买力。我们分别对个人月收入5千、1万、3万、5万、7万和10万进行测算。在新起征点5,000元以及新的级距税率之下,并且扣除子女教育专项附加1,000元、继续教育400元、住房租金1,200元或住房贷款利息1,000元、赡养双亲2,000元后(每月合计4,600或4,400元),个人月所得税减少19-3,720元,减税比例在17%-100%,其中起征点提升和专项扣除减税贡献占比大致约为65%:35%,税后月收入提升比例在0-13%,月收入在3万和5万分别抵税效应最明显,收入提升达到13%和10%。二、广州三区限价放松:广州三区限价有所放松,双合同变单合同、利好购房者购买力一方面,本次广州增城、花都、南沙三区限价有所放松,对于当地购房者来说实为利好。从广州住建委表态来看,在兼顾了保持价格稳定和避免双合同问题(毛坯+装修双合同),广州增城、花都、南沙三区限价政策略有放松。以往由于双合同的因素,购房者首付压力较大,且消费贷普遍利率较高,普遍基准上浮30-50%。而销售双合同变成单合同,装修这部分贷款可以由原先的消费贷转变成按揭贷款,贷款期限变长、利率下降、首付压力减小,对于购买力来说是利好;据融360数据,广州四大行按揭利率普遍为首套上浮10%,二套上浮15%(建行二套上浮30%)。
    另一方面,广州三区限价放松均为低价区,而为保价格稳定,预计高价区限价放松短期仍难。广州住建委表态:“近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。”表明了保持价格稳定依然是大前提条件,而广州增城、花都、南沙三区均价为1.8-2.3万元/平米,低于广州全市均价3.1万元,因而预计高价区限价放松短期仍难。
    三、合肥鼓励现房销售:合肥鼓励支持现房销售、但不强制,参考宿迁类似政策就并未执行一方面,合肥鼓励支持现房销售、但不强制,参考宿迁类似政策就并未执行。近期,合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。虽然市场容易回想起9月传言广东建议逐步取消预售制度的事件、并容易联想成预售制度取消逐步推进的趋势,但本次合肥出台中重点是“鼓励支持”新建商品房现房销售、并非“强制要求”,预计后续该政策的约束力有限,并且当地政府会更多考虑实际情况。作为参考,宿迁于2017年6月出台《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》,要求土地出让公告中明确全部实行现房销售、鼓励在建商品房实行现房销售、并要求2018年7月1日起,原则上新上市的商品房达到现房销售标准、鼓励实行成品房交付,但最终并没有实行。
    另一方面,预售制度取消短期不可行、长期也并无必要,更需要的是建立控风险机制。一方面,我们维持认为,如果目前我国取消预售制度,那么我们将面临房企资金链风险爆发、供应“休克”推升房价、土地财政风险爆发、投资下降产业链需求萎缩等等;另一方面,国际上主流国家中(大多城镇化率超70%),包括美国、日本、德国、法国和新加坡目前仍均采用预售制度,说明预售制度保留也并无大碍,但这些国家的预售制度普遍都用预售款按进度支付以及第三方风险分担机制等控风险机制:如美国特点为第三方保管房屋预售款、日本特点为建立预售房市场风险分担机制、德国特点为订立个性化购房合同分期支付房款、法国为购买预售房是根据工程进度分期付款的、新加坡为购房者按施工进度分期支付房款等。
    关于预售制度的相关观点请参见华创地产团队于2018年9月24日出版的报告《【华创地产】征询预售制度点评:预售制度取消短期不可行、长期也并无必要,更需要的是建立控风险机制》。
    四、投资建议:调控见成效、无再从紧必要,稳定更为关键,政策环境或有改善,维持看多龙头近期,房地产市场中土地和成交均有所走弱、投资也呈现出下行趋势,我们认为目前调控政策已见成效,政策无从紧必要,同时经济也遭遇下行压力、目前形势下稳定或更为关键,预计后续房地产市场政策环境有所改善。中期来看,我们维持房地产小周期延长框架,并认为本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚,融资集中度->拿地集中度->销售集中度,将推动头部房企销售大增;短期来看,近期成交市场有所走弱,政策更严已无必要、甚至稳市场或更为关键,比如近期政府推出的积极的个税抵扣方案等措施,同时土地市场正在加速降温,流拍率和溢价率将进一步恶化,预计地方政府的财政压力将大幅加剧,紧随其后投资也将逐步开始走弱,目前板块低估值背景下继续看多地产龙头相对和绝对价值,并维持板块“推荐”评级,维持推荐:保利地产、新城控股、万科A、融创中国、招商蛇口、金地集团;二线:中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。
    五、风险提示:行业销售不及预期以及政策超预期收紧。

股票属于高风险、高收益投资品种, 投资者应具有较高的风险识别能力、资金实力与风险承受能力
本服务仅向您介绍证券公司和证券市场的基本情况, 以及介绍证券投资的基本知识及相关业务流程
投资有风险 入市需谨慎